離婚財產分割新規，關于房產分割您清楚了嗎？
離婚財產分割新規如下：
如果雙方對財產分割沒有事先約定，則財產分割按照平均分割的原則處理，也就是說，雙方各分得房產價值的一半。
如果雙方事先對財產分割有約定，則應當按照約定的方式進行財產分割，但是如果約定不明確或者約定無效，則應當按照平均分割的原則處理。
如果一方婚前已經取得了房產的產權，但是婚后才實際居住，則應當將婚前取得的房產認定為個人財產，而婚后取得的房產則為共同財產。如果雙方均辯稱自己是該房產的唯一權利人，則應當通過競價的方式來確定房產的所有權。
如果婚后共同還貸的款項較多，則可以考慮將其中一方名下的房產認定為共同財產，并將共同還貸的款項作為夫妻共同財產進行分割。
如果一方父母出資購買了該房產，并且產權登記在該方子女名下，則可以主張該房產為該方子女的個人財產，剩余未還款項為父母對子女的贈與，不屬于夫妻共同財產。
《民法典》中關于離婚財產分割分為三個情況：婚前買房、婚后買房、父母出資；
① 婚前買房
婚前買房房產分割時需要重點關注2種情況：
1、單方出資，房屋落在對方名下；
2、雙方出資，房屋只落在一人名下。這兩種情況多數情況下多會以單方借貸或贈與，判定為共同財產，如需清晰分割，需提供充分證據
② 婚后買房
婚后買房房產分割時也有2點需要重點關注：
1、單方出資首付款，落戶自己名下，后期夫妻雙方共同還貸，房屋按個人財產處理，但未償還部分與房屋增值部分屬共同財產；
2、雙方出資買房，落戶未成年子女名下，房屋視作子女財產，離婚后由撫養方暫時管理。
③ 父母出資買房
父母出資買房房產分割時需要重點關注：
1、除一方父母全資買房寫在出資方子女名下，離婚時房屋判定為個人財產外，其余情況，基本都會判定為夫妻共同財產；
2、父母出資買房，雖然最終房屋判定為共同財產，但如果父母的借貸證據充分，多數情況下都會判定為父母對自己子女的借貸或贈與，在離婚房產分割時還是會公證審批分割出資金額。
